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全款房和按揭房抵押贷款有哪些不同?

2020-7-9 09:10| 发布者: kbkrcyx| 查看: 72| 评论: 0

摘要: 办理的流程不同:按揭房办抵押贷款比全款房多要复杂,毕竟按揭房是指还有欠款的房子,银行一般不接受有欠款的房子办理抵押贷款,不仅会增加银行贷款的风险,而且两家银行也不能同时拥有一个房产权。所以,办理按揭房 ...1
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办理的流程不同:


按揭房办抵押贷款比全款房多要复杂,毕竟按揭房是指还有欠款的房子,银行一般不接受有欠款的房子办理抵押贷款,不仅会增加银行贷款的风险,而且两家银行也不能同时拥有一个房产权。

所以,办理按揭房抵押贷款就必须先要把原银行欠款还清,办理涂销拿回房子的所有权才可以进行抵押。而全款房抵押贷款只需要银行抵押的要求,就按照正常的流程去办理。


办理的条件不同:


办理全款房抵押贷款的条件有房龄不超过30年;房子的所在地域位置良好;交通方便,拥有一定的市场价值;拥有房子的所有权,不是违法的建筑物;公益房等类型的房产。

而按揭房抵押贷款除了需要满足全款的条件外,还需要满足正常还款一年以上,没有逾期还款记录;房屋有抵押价值,且有良好的变现能力;对于申请人来说,需要有贷款机构认可的还款能力证明,且信用记录良好。


能批的贷款额度不同:


办理按揭房抵押贷款流程基本二次抵押贷款流程一样,在银行眼里,已经抵押过给别家银行的房产价值终归会打折,但最终的额度还根据房子的剩余市场价值而定。

相对全款房抵押贷款虽然一样需要经过评估公司评估,但在正常的情况下全款房的评估值都会比按揭房的评估值要高。

除此之外两者办理的所得的利率也略有不同,具体还需要根据实际申请银行而定。

融诚有信贷款平台提醒您,贷款要找正规的公司,谨防上当受骗。


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